Veel gestelde vragen WOZ

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen sterk gestegen. De taxateurs bekijken ieder jaar alle verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en bepalen daarmee de WOZ-waarde van uw woning. Dat gebeurt op basis van gebruiksoppervlakte, grondoppervlakte, afwerkingsniveau en taxatieonderdelen (bijvoorbeeld dakkapel, uitbouw, terras/balkon en parkeerplaats). Bij het bepalen van de waarde wordt ook rekening gehouden met het feit dat iedere woning altijd wat onderhoudspunten heeft. 

De waardestijging van uw woning kan groot zijn. Toch kan de belastingaanslag OZB meevallen. Voorbeeld: Stel dat de WOZ-waarde van uw woning in 2024 € 250.000 is. En in 2025 is deze gestegen naar € 300.000. In dit voorbeeld betaalt u uiteindelijk € 52,00 meer OZB dan vorig jaar.

Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met team Belastingen, via tel. 14 0172 (spreek Alphen aan den Rijn in). Zij zitten voor u klaar. Of stuur een e-mail naar belastingen@kaagenbraassem.nl. Heeft u specifiek een vraag over de WOZ-waarde dan kunt u een formulier invullen via wozloketalphenaandenrijn.nl.

De ‘gebruiksoppervlakte’ is de oppervlakte in uw woning (het aantal vierkante meters) dat gebruikt kan worden om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. Aangebouwde delen die dicht zijn (zoals een garage, berging, erker, aanbouw of dakkapel) horen ook bij de gebruiksoppervlakte. Als uw woning meer dan 1 woonlaag heeft (bijvoorbeeld de begane grond en een 1e verdieping), dan wordt de gebruiksoppervlakte (het aantal vierkante meters) van alle woonlagen bij elkaar opgeteld.

De gebruiksoppervlakte is de standaard meetmethode waarmee bijvoorbeeld makelaars, taxateurs, woningbouwverenigingen, beleggers in vastgoed en bouwmaatschappijen werken. In de landelijke wetgeving is bepaald dat ook gemeenten deze methode moeten gebruiken bij het bepalen van de WOZ-waarde van uw woning. Hiervoor wordt een meetmethode gebruikt die is afgeleid van een landelijk meetmethodiek, de NEN2580.

Dit is een landelijke meetmethodiek. Het is dé Nederlandse norm voor het bepalen van de oppervlakte en inhoud van een gebouw. Meer informatie vindt u op nen.nl. 

Sinds 2022 moeten alle WOZ-taxaties van woningen op vierkante meters (gebruiksoppervlakte) gebaseerd zijn. Dit is een landelijke verplichting waardoor we van kubieke meters naar vierkante meters over gaan. Dit zorgt landelijk voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren. Om ervoor te zorgen dat iedereen zich houdt aan deze regels wordt de gemeente gecontroleerd door de Waarderingskamer.

Bij het meten van het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning hebben wij gebruikgemaakt van zeer gedetailleerde luchtfoto’s en bouwtekeningen. Ook hebben wij de situaties buiten bekeken en woningen aan de binnenkant bekeken. Op deze manier hebben wij alle kenmerken van uw woning (grootte van uw woning, aanwezigheid en grootte van aanbouwen, bergingen, dakkapellen, etc.) bekeken.

Waar nodig hebben wij de gegevens in onze systemen aangepast. Hierdoor kan het zijn dat wij nu andere (bijvoorbeeld betere en/of nieuwere) kenmerken van uw woning hebben dan vorig jaar. Dit heeft invloed op uw WOZ-waarde. Wanneer u vindt dat de WOZ-waarde van uw woning niet juist is, controleert u dan eerst de bij ons bekende kenmerken van uw woning.

Voor het bepalen van de vierkante meters (gebruiksoppervlakte) gebruiken alle taxateurs en makelaars in Nederland dezelfde meetmethodiek. Deze is afgeleid van de NEN2580. Wilt u meer weten over het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning? Kijk dan op de website van de Waarderingskamer. Daar vindt u naast de regels en instructies ook antwoorden op veel gestelde vragen over de overgang naar vierkante meters (gebruiksoppervlakte).

De gemeente moet ook een WOZ-waarde vaststellen voor een nieuwe woning die wordt gebouwd. Daarbij wordt uitgegaan van de grondwaarde én het percentage waarin de woning is afgebouwd per 1 januari daaropvolgend.